不動産仲介・管理
オーナー様が所有する『物件』と、お部屋を探されている『お客様』をつなぐ賃貸仲介事業では、オーナー様の賃貸経営をより良いものにするために、多角的な視点から物件の価値向上のポイントを見直します。 賃貸物件の入居者の募集をはじめ、家賃管理と滞納対策・トラブルの対応・老朽化にともなう修繕計画など「賃貸管理のお悩み」を多岐に渡り、サポートいたします。
【建物巡回】
建物外部のチェックと共用設備の目視による点検
【共用部分の清掃】
専門業者による共用部分の清掃・除草（お見積り提出後別途ご契約）
【故障・修理立ち合い】
建物・室内に修理が発生した場合の、迅速な手配・修理の立ち合い。
【各種法定点検】
火災報知設備点検等の手配・立ち合い。
【維持管理のご提案】
外壁・防水設備等のご報告及びご提案。
【契約代行】
入居審査業務（事前に確認）・賃貸借契約締結の代行を致します。
【入居時の設備説明】
新入居者様に、各設備の取り扱い説明や、ゴミ出しルール等のご説明。
【クレームの処理】
ご入居者様間のトラブル調整・各クレーム処理の解決をはかります。
【退去の立会い】
家賃清算・鍵の回収・補修個所の確認及び負担割合の決定
【各種手続き】
各種連絡書類の作成・配布。車庫証明の発行の代行。
【退去後の整備】
空室後の部屋の補修及び清掃。
【空室の維持管理】
チラシの撤去。排水設備の臭気上がり防止。冬季給湯設備水抜き作業
【空室の募集】
情報の発信・募集看板の設置。
【家賃等の入金管理】
ご入居者様からの口座振替・振り込みによる家賃を管理チェック。
【家賃等の回収】
期日までにご入居者様からご入金がない場合、督促などの回収作業。
【家賃の送金】
回収した賃料から工事代などの支出項目を差し引きご送金。
【支出項目の支払い】
共用灯電気料金・工事費などの経費のお支払い。
【鍵の保管】
貸室及び設備・共用部分の鍵の保管を行い工事等で必要な場合の貸出。
【シリンダー交換】
新規でご入居されるお部屋やご入居中のお部屋の鍵のシリンダー交換の手配。
【賃貸借契約書】
賃貸借契約書・定期点検報告書等の書類の保管。
不動産を買う
マイホームの購入は、人生において最も大きな買い物であり、絶対に失敗しないよう様々な要点から検討すべきです。 グランツではお客様のご希望条件を丁寧にお伺いし、お客様の目線にたち、地域密着だからできる良質な物件のご提案を行います。 ローンのご相談や税金についても、経験豊富なスタッフが隅々までご説明し、購入後の資産計画までがっちりサポートいたします。
不動産を売る
オーナー様の不動産売却時には、売却の経緯や希望条件をお聞きし、買い手に対して確実に情報提供を行います。 売却時の諸費用や手続き、税金に関する対応なども円滑にサポートし、かつ豊富な不動産情報ネットワークにより売却を支援します。